portal/plans/documents/gullberg-aksjonaeravtale-punkter.md

Aksjonæravtalen for Gullberg AS: punkter å dekke

Ikke en avtale, og ikke på siden. En liste over det aksjonæravtalen bør svare på, til samtale mellom de fire og med advokat eller regnskapsfører. Lånet går over lang tid (rundt 100 000 kr i året mot 1,6 millioner), så avtalen må tåle at livene til de fire endrer seg underveis.

Eierskapet

• Hvem de fire aksjonærene er, med 25 % hver, og hva hver har skutt inn.
• Hvordan huset går fra dødsboet til selskapet: skjøte, takst som legges til grunn, og hvem som betaler dokumentavgiften.
• Hva søsknene som løses ut får, når, og at de ikke har noe krav etterpå.

Lånet

• Hvem som står for lånet overfor banken, og om noen har kausjonert personlig. Hvis bare noen kausjonerer: hvordan de holdes skadesløse av de andre.
• Hva som skjer hvis husleia ikke dekker avdraget en måned, eller et halvår: hvem skyter inn, i hvilket forhold, og som lån eller kapital.
• Hva som skjer hvis renta stiger mye.

Driften

• Hva styret avgjør alene, og hva som krever alle fire (nye lån, salg av huset, store utbedringer over et beløp, endring av husleia, ny eier).
• Hva som skjer ved stemmelikhet, to mot to: hvem eller hva som bryter.
• Klingenberg Bygg som forvalter, og som den som gir overslag og gjør arbeidet: hvordan overslag godkjennes, og hvordan en mulig interessekonflikt håndteres.
• Et vedlikeholdsfond: hvor mye av overskuddet som settes av før noe deles ut.

Bruken av huset

• Hvordan sommerukene fordeles mellom de fire, hvem som velger først, og hva som skjer med uker ingen bruker.
• Om uker kan leies ut til andre, og hvem som får inntekten.
• Hva aksjonærene betaler for egne uker, om noe.

Når noe endrer seg

• En aksjonær vil selge: forkjøpsrett for de andre, hvordan prisen fastsettes (takst, formel), og hvor lang tid de andre har.
• En aksjonær dør eller skiller seg: om aksjene går til arvinger eller ektefelle, eller om de andre kan løse dem ut.
• En aksjonær klarer ikke sin del: hva som skjer med andelen.
• Huset skal selges: hvordan, og hvordan pengene fordeles etter lånet.
• Brann, stor skade, eller at huset ikke kan leies ut: forsikring, og hva som skjer med lånet.

Utbytte og innsyn

• Når det deles ut utbytte, og i hvilken rekkefølge (lån, fond, utbytte).
• Hva hver aksjonær har rett til å se (rapportene på siden, regnskapet).

Tvister og varighet

• Hvordan uenighet løses før noen går til retten (mekling).
• Når avtalen tas opp igjen, for eksempel hvert femte år.