62 lines
2.5 KiB
Markdown
62 lines
2.5 KiB
Markdown
|
# Aksjonæravtalen for Gullberg AS: punkter å dekke
|
||
|
|
|
||
|
|
Ikke en avtale, og ikke på siden. En liste over det aksjonæravtalen bør
|
||
|
|
svare på, til samtale mellom de fire og med advokat eller regnskapsfører.
|
||
|
|
Lånet går over lang tid (rundt 100 000 kr i året mot 1,6 millioner), så
|
||
|
|
avtalen må tåle at livene til de fire endrer seg underveis.
|
||
|
|
|
||
|
|
## Eierskapet
|
||
|
|
|
||
|
|
- Hvem de fire aksjonærene er, med 25 % hver, og hva hver har skutt inn.
|
||
|
|
- Hvordan huset går fra dødsboet til selskapet: skjøte, takst som legges
|
||
|
|
til grunn, og hvem som betaler dokumentavgiften.
|
||
|
|
- Hva søsknene som løses ut får, når, og at de ikke har noe krav etterpå.
|
||
|
|
|
||
|
|
## Lånet
|
||
|
|
|
||
|
|
- Hvem som står for lånet overfor banken, og om noen har kausjonert
|
||
|
|
personlig. Hvis bare noen kausjonerer: hvordan de holdes skadesløse av
|
||
|
|
de andre.
|
||
|
|
- Hva som skjer hvis husleia ikke dekker avdraget en måned, eller et
|
||
|
|
halvår: hvem skyter inn, i hvilket forhold, og som lån eller kapital.
|
||
|
|
- Hva som skjer hvis renta stiger mye.
|
||
|
|
|
||
|
|
## Driften
|
||
|
|
|
||
|
|
- Hva styret avgjør alene, og hva som krever alle fire (nye lån, salg av
|
||
|
|
huset, store utbedringer over et beløp, endring av husleia, ny eier).
|
||
|
|
- Hva som skjer ved stemmelikhet, to mot to: hvem eller hva som bryter.
|
||
|
|
- Klingenberg Bygg som forvalter, og som den som gir overslag og gjør
|
||
|
|
arbeidet: hvordan overslag godkjennes, og hvordan en mulig
|
||
|
|
interessekonflikt håndteres.
|
||
|
|
- Et vedlikeholdsfond: hvor mye av overskuddet som settes av før noe
|
||
|
|
deles ut.
|
||
|
|
|
||
|
|
## Bruken av huset
|
||
|
|
|
||
|
|
- Hvordan sommerukene fordeles mellom de fire, hvem som velger først, og
|
||
|
|
hva som skjer med uker ingen bruker.
|
||
|
|
- Om uker kan leies ut til andre, og hvem som får inntekten.
|
||
|
|
- Hva aksjonærene betaler for egne uker, om noe.
|
||
|
|
|
||
|
|
## Når noe endrer seg
|
||
|
|
|
||
|
|
- En aksjonær vil selge: forkjøpsrett for de andre, hvordan prisen
|
||
|
|
fastsettes (takst, formel), og hvor lang tid de andre har.
|
||
|
|
- En aksjonær dør eller skiller seg: om aksjene går til arvinger eller
|
||
|
|
ektefelle, eller om de andre kan løse dem ut.
|
||
|
|
- En aksjonær klarer ikke sin del: hva som skjer med andelen.
|
||
|
|
- Huset skal selges: hvordan, og hvordan pengene fordeles etter lånet.
|
||
|
|
- Brann, stor skade, eller at huset ikke kan leies ut: forsikring, og
|
||
|
|
hva som skjer med lånet.
|
||
|
|
|
||
|
|
## Utbytte og innsyn
|
||
|
|
|
||
|
|
- Når det deles ut utbytte, og i hvilken rekkefølge (lån, fond, utbytte).
|
||
|
|
- Hva hver aksjonær har rett til å se (rapportene på siden, regnskapet).
|
||
|
|
|
||
|
|
## Tvister og varighet
|
||
|
|
|
||
|
|
- Hvordan uenighet løses før noen går til retten (mekling).
|
||
|
|
- Når avtalen tas opp igjen, for eksempel hvert femte år.
|