Gullberg draft: two of the four quarters are for sale; finding the co-owners comes first; the bank parts only if the company borrows

Co-Authored-By: Claude Opus 5.5 <noreply@anthropic.com>
Claude-Session: https://claude.ai/code/session_01GT37Z1Xtfd9pUuQtMTg6Yt

plans/gullberg.yaml

@@ -3,12 +3,23 @@
 # bygget eller satt ut.
 #
 # Oppsettet (samtale 2026-10-01): hele huset legges i Gullberg AS, som
-# eies av fire aksjonærer med 25 % hver. Selskapet låner 1,6 millioner i
-# banken, og 800 000 kr går til hver av de to søsknene som løses ut.
-# Etterpå eier selskapet hele huset: én eier, én konto, én låntaker.
-# ÅPENT: hvem de fire aksjonærene er, når to søsken løses ut. Lånet betjenes av husleie fra tre
+# eies av fire aksjonærer med 25 % hver: de to søsknene som blir med, og
+# to nye medeiere som hver kjøper ut en av de to andre for 800 000 kr. De
+# to som blir med, har ikke råd til å løse ut søsknene selv. De nye
+# medeierne er ikke funnet ennå: sidens første jobb er å finne dem.
+#
+# En medeier kjøper en firedel av et hus, en andel av overskuddet fra
+# husleia og uker i huset om sommeren. Grovt: husleie rundt 264 000 kr i
+# året (11 måneder), drift kanskje 120-150 000, overskudd 115-145 000;
+# en firedel er 29-36 000 kr i året, 3,5-4,5 % av 800 000 kr. Ikke en
+# høy avkastning, men en del av et ekte hus med bruk av det. Låner
+# selskapet i tillegg, blir det lite eller ingenting igjen. Lånet betjenes av husleie fra tre
 # soverom (8 000 kr i måneden hver) og timeshare-uker om sommeren.
 #
+# BANKDELENE TRENGS BARE HVIS SELSKAPET LÅNER. Betaler de nye
+# medeierne med egne midler (eller eget lån i sin bank), kan
+# nedbetalingsplanen og bankkravene strykes.
+#
 # Banken logger ikke inn. Siden er dokumentasjonen bak lånesøknaden:
 # forretningsplanen, nedbetalingsplanen begge aksjonærene står bak, lista
 # over det banken krever, husleia måned for måned og kvartalsrapportene.
@@ -43,8 +54,9 @@ people: memberships
 mail: { from: "Gullberg <gullberg@klingenbergbygg.no>", reply_to: bl@klingenbergbygg.no }
 about: >
   Et gammelt hus med rom til studenter som trenger et rimelig sted å bo,
-  og uker for dem som eier det. Drevet av eierne, forvaltet av
-  Klingenberg Bygg.
+  og uker om sommeren for dem som eier det. Drevet av eierne, forvaltet
+  av Klingenberg Bygg; det som mangler, står på lista med planen for
+  det, og tallene ligger åpent.
 
 groups:
   - { id: styret, label: Styret }
@@ -54,16 +66,18 @@ groups:
 invites_by: [styret]
 
 does:
+  - id: medeier
+    for: medeier
+    text: >
+      Gullberg er et gammelt hus som eies i fire like deler. To av
+      delene er ledige: hver gir en firedel av huset, av overskuddet fra
+      husleia og av ukene i huset om sommeren. Forretningsplanen og
+      tallene ligger åpent her.
   - id: rom
     for: leie-rom
     text: >
       Rom til studenter, rimelig og for et studieår av gangen. Du søker
       her, kommer på visning og sier selv ja til tilbudet.
-  - id: huset
-    text: >
-      Huset drives av eierne, med Klingenberg Bygg som forvalter. Det som
-      mangler, står på lista sammen med planen for det, og tallene går
-      jevnlig til eierne og långiveren.
 
 # Forretningsplanen, ord for ord: ett kort per del. Skal skrives av
 # eierne; filen har bare delene og hva som hører hjemme i dem.
@@ -74,6 +88,28 @@ documents:
     file: documents/gullberg-forretningsplan.md
 
 needs:
+  # Offentlig: noen som vil kjøpe en av de to ledige firedelene.
+  - id: medeier
+    who: en person eller et selskap som kan tenke seg å eie en firedel av Gullberg
+    wants: å bli medeier i huset, med en firedel av det, av overskuddet og av sommerukene
+    lands_in: medeiere
+    handled_by: styret
+    stages: [open, samtale, visning, tilbud, akseptert, avtalt, avsluttet]
+    stages_text: { open: "meldt interesse", samtale: "samtale avtalt", visning: "visning avtalt", tilbud: "tilbud sendt", akseptert: "tilbud godtatt", avtalt: "avtale signert", avsluttet: "avsluttet" }
+    done_when: [avtalt, avsluttet]
+    success: [avtalt]
+    turned_down_from: [open, samtale, visning, tilbud]
+    moves_by: { akseptert: [submitter], avsluttet: [submitter, styret] }
+    mails: { open: submitter, samtale: submitter, tilbud: submitter, akseptert: bl@klingenbergbygg.no, avtalt: submitter }
+    grants: { avtalt: aksjonaerer }
+    max_fields: 4
+    collects:
+      - { name: name }
+      - { name: email, type: email }
+      - { name: telefon, type: tel }
+      - { name: om, type: textarea }
+      - { name: finansiering, type: select, options: [Egne midler, Lån, Begge deler, Vet ikke ennå], optional: true }
+
   # Offentlig: en student søker rom.
   - id: leie-rom
     who: en student som trenger et rimelig rom for studieåret
@@ -312,6 +348,8 @@ needs:
       - { name: sak, type: textarea }
 
 personas:
+  - { id: medeier-par, need: medeier, text: "Vi har solgt leiligheten i byen og vil ha en fot i et hus med plass. En firedel og noen uker om sommeren høres riktig ut, men vi vil se tallene først." }
+  - { id: medeier-selskap, need: medeier, text: "Holdingselskapet mitt ser etter en eiendom med jevn leie. Hva gir en firedel, og hva er risikoen?" }
   - { id: student-bergen, need: leie-rom, text: "Jeg begynner på master til høsten og har ikke råd til hybel i sentrum. Et rimelig rom i et stort hus høres perfekt ut." }
   - { id: student-kort, need: leie-rom, text: "Jeg skal på utveksling og trenger et rom bare for ett semester. Går det an?" }
   - { id: styret-rom, need: ledig-rom, text: "Rommet i andre etasje blir ledig til jul, og jeg har et fint bilde av det. Det vil jeg legge ut." }