diff --git a/plans/documents/gullberg-forretningsplan.md b/plans/documents/gullberg-forretningsplan.md index e3e1529..ec6791f 100644 --- a/plans/documents/gullberg-forretningsplan.md +++ b/plans/documents/gullberg-forretningsplan.md @@ -8,11 +8,11 @@ Utkast, skrives av eierne: de to inntektene, romleie til studenter og timeshare- # Eierne -Utkast, skrives av eierne: de to søsknene som blir med, eier Gullberg AS 50/50 etter å ha lagt sine to firedeler av huset inn som aksjekapital. Hvordan styret er satt sammen, og hva som krever begge aksjonærene. +Utkast, skrives av eierne: Gullberg AS eies av fire aksjonærer med 25 % hver. Hvem de er, hvordan styret er satt sammen, og hva som krever alle fire. # Lånet -Utkast, skrives av eierne: 1,6 millioner til å løse ut de to søsknene som ikke blir med (800 000 kr hver), rente, løpetid og sikkerhet slik banken tilbyr, og hvordan avdraget betjenes av husleia. +Utkast, skrives av eierne: 1,6 millioner til å løse ut de to søsknene som ikke blir med (800 000 kr hver), og at selskapet overtar huset ved skjøte tinglyst på selskapet. Dokumentavgiften (normalt 2,5 % av verdien), rente, løpetid og sikkerhet slik banken tilbyr, og hvordan avdraget betjenes av husleia. # Budsjettet diff --git a/plans/gullberg.yaml b/plans/gullberg.yaml index 765cb9f..a35ef9e 100644 --- a/plans/gullberg.yaml +++ b/plans/gullberg.yaml @@ -16,11 +16,19 @@ # selskapet i tillegg, blir det lite eller ingenting igjen. Lånet betjenes av husleie fra tre # soverom (8 000 kr i måneden hver) og timeshare-uker om sommeren. # -# BANKDELENE TRENGS BARE HVIS SELSKAPET LÅNER. Betaler de nye -# medeierne med egne midler (eller eget lån i sin bank), kan -# nedbetalingsplanen og bankkravene strykes. +# Banken (samtale 2026-10-01): Gullberg AS låner 1,6 millioner i banken +# for å løse ut de to søsknene, og selskapet overtar huset (eierskifte, +# skjøte tinglyst på selskapet). Siden er det løpende beviset overfor +# banken på at selskapet er i drift: rom leid ut, husleie inne, feil tatt +# hånd om, tall rapportert i tide, og hvor langt eierskiftet har kommet. +# Dokumentavgift ved tinglysing til et AS er normalt 2,5 % av verdien +# (rundt 80 000 kr på 3,2 millioner); må med i lånet eller budsjettet. +# ÅPENT: om de nye medeierne fortsatt søkes ved siden av lånet, eller om +# lånet erstatter dem. # -# Banken logger ikke inn. Siden er dokumentasjonen bak lånesøknaden: +# Bankens kontaktperson kan følge alt lesende, i gruppa `bank`, hvis hen +# vil logge inn. Ellers sender styret kvartalsrapporten. Siden er +# dokumentasjonen bak lånesøknaden: # forretningsplanen, nedbetalingsplanen begge aksjonærene står bak, lista # over det banken krever, husleia måned for måned og kvartalsrapportene. # Styret fører inn hva som ble sendt banken og hva banken svarte. @@ -63,6 +71,7 @@ groups: - { id: aksjonaerer, label: Aksjonærer } - { id: leietakere, label: Leietakere } - { id: klingenberg, label: Klingenberg Bygg } + - { id: bank, label: Banken } invites_by: [styret] does: @@ -185,7 +194,7 @@ needs: enters_as: styret lands_in: rapporter handled_by: styret - watched_by: [aksjonaerer] + watched_by: [aksjonaerer, bank] stages: [open, sendt] stages_text: { open: "lagt fram for aksjonærene", sendt: "sendt til banken" } done_when: [sendt] @@ -208,7 +217,7 @@ needs: enters_as: styret lands_in: bankkrav handled_by: styret - watched_by: [aksjonaerer] + watched_by: [aksjonaerer, bank] stages: [open, arbeid, levert, godkjent] stages_text: { open: "mangler", arbeid: "under arbeid", levert: "levert banken", godkjent: "godkjent av banken" } done_when: [godkjent] @@ -230,7 +239,7 @@ needs: enters_as: styret lands_in: nedbetalingsplaner handled_by: styret - watched_by: [aksjonaerer] + watched_by: [aksjonaerer, bank] stages: [open, godkjent, sendt, innvilget, endringer] stages_text: { open: "til godkjenning hos aksjonærene", godkjent: "godkjent av aksjonærene", sendt: "sendt til banken", innvilget: "innvilget av banken", endringer: "banken ber om endringer" } reached_from: { godkjent: [open], sendt: [godkjent], innvilget: [sendt], endringer: [sendt] } @@ -254,7 +263,7 @@ needs: enters_as: styret lands_in: husleie handled_by: styret - watched_by: [aksjonaerer] + watched_by: [aksjonaerer, bank] stages: [open, betalt, purret] stages_text: { open: "forventet", betalt: "betalt", purret: "purret" } reached_from: { purret: [open], betalt: [open, purret] } @@ -275,7 +284,7 @@ needs: enters_as: leietakere lands_in: feil handled_by: klingenberg - watched_by: [styret] + watched_by: [styret, bank] stages: [open, befaring, overslag, godkjent, utbedret, avvist] stages_text: { open: "meldt", befaring: "befaring avtalt", overslag: "overslag gitt", godkjent: "godkjent av styret", utbedret: "utbedret", avvist: "avvist" } reached_from: { avvist: [open, befaring, overslag] } @@ -299,7 +308,7 @@ needs: enters_as: klingenberg lands_in: overslag handled_by: styret - watched_by: [aksjonaerer, klingenberg] + watched_by: [aksjonaerer, klingenberg, bank] stages: [open, godkjent, avvist, fakturert] stages_text: { open: "til styret", godkjent: "godkjent", avvist: "avvist", fakturert: "fakturert" } reached_from: { avvist: [open], fakturert: [godkjent] } @@ -314,6 +323,25 @@ needs: - { name: hva-det-dekker, type: textarea } - { name: dokument, type: file, optional: true } + # Eierskiftet, steg for steg: fra selskapet stiftes til søsknene er + # utbetalt. Aksjonærene og banken ser hvor langt det har kommet. + - id: eierskifte + who: styret, mens huset går over til selskapet + wants: at aksjonærene og banken ser hvor langt eierskiftet har kommet, med dokumentene + enters_as: styret + lands_in: eierskifte + handled_by: styret + watched_by: [aksjonaerer, bank] + stages: [open, arbeid, ferdig] + stages_text: { open: "ikke startet", arbeid: "i gang", ferdig: "ferdig" } + done_when: [ferdig] + success: [ferdig] + max_fields: 2 + collects: + - { name: steg, type: select, options: [Selskapet stiftet, Takst, Lånet innvilget, Aksjonæravtale signert, Skjøte signert, Skjøte tinglyst, Dokumentavgift betalt, Søsknene utbetalt] } + - { name: merknad, type: textarea, optional: true } + - { name: dokument, type: file, optional: true } + # Aksjonærene: uker i huset, og saker til styret. - id: uke who: en aksjonær som vil bruke huset en periode @@ -357,6 +385,7 @@ personas: - { id: styret-kvartal, need: rapport, text: "Tredje kvartal er gjort opp. Leia kom inn, men strømmen ble dyrere enn vi trodde. Rapporten skal til banken." } - { id: leietaker-vann, need: feil, text: "Det drypper fra taket på badet i andre etasje når noen dusjer over. Hvem sier jeg fra til?" } - { id: klingenberg-overslag, need: overslag, text: "Vi har sett på lekkasjen på badet. Det er en pakning og litt flis, rundt 6 500 kroner. Styret må si ja før vi setter i gang." } + - { id: styret-skjote, need: eierskifte, text: "Skjøtet er tinglyst på selskapet i dag. Banken skal se det, og kopien skal ligge ved." } - { id: aksjonaer-sommer, need: uke, text: "Vi vil gjerne være i huset første uka i juli med barna." } - { id: styret-bank, need: bankkrav, text: "Banken vil ha takst og aksjonæravtale før de går videre. Jeg vil se hva vi mangler og laste opp taksten." } - { id: styret-plan, need: nedbetalingsplan, text: "Vi har regnet på det: 24 000 i måneden fra rommene, og vi kan sette av en fast sum til långiveren hver måned. Alle fire må stå bak det før vi går til banken." }