Gullberg draft: the repayment plan all shareholders approve, and the monthly rent ledger

Co-Authored-By: Claude Opus 5.5 <noreply@anthropic.com>
Claude-Session: https://claude.ai/code/session_01GT37Z1Xtfd9pUuQtMTg6Yt

plans/gullberg.yaml

@@ -20,6 +20,15 @@
 #   tallene bare for aksjonærer og långiver
 # - selskapsform (AS?) og aksjonæravtale
 # - hvem som er kontakt og avsender (under er plassholdere)
+#
+# Pengene (samtale 2026-10-01): 3 soverom à 8 000 kr i måneden er
+# 24 000 kr; 240-288 000 kr i året etter hvor mange måneder studentene
+# bor der. Sommeren uten studenter er timeshare-ukene. Husleia går som
+# fast trekk eller AvtaleGiro til selskapets konto (gratis); Vipps eller
+# Stripe for engangsbeløp (uker, første måned). Depositum står på egen
+# depositumskonto (husleieloven), ikke gjennom siden. Långiveren får et
+# fast månedlig trekk fra selskapets konto etter nedbetalingsplanen;
+# siden fører regnskapet alle ser, ikke pengene selv.
 business: GULLBERG sanatorium
 language: no
 # Plassholder til styret har en adresse.
@@ -153,6 +162,53 @@ needs:
       - { name: kommentar, type: textarea }
       - { name: dokument, type: file, optional: true }
 
+  # Nedbetalingsplanen: hvordan pengene går og hva långiveren får.
+  # Styret legger den fram, ALLE aksjonærene må godkjenne før den går
+  # til långiveren. "Alle i gruppa" finnes ikke i portal ennå: i dag
+  # holder det at én aksjonær trykker. Ny portal-funksjon før dette går.
+  - id: nedbetalingsplan
+    who: styret, når veien videre og pengestrømmen skal avtales
+    wants: en nedbetalingsplan alle aksjonærene står bak, som långiveren kan si ja til
+    enters_as: styret
+    lands_in: nedbetalingsplaner
+    handled_by: styret
+    watched_by: [aksjonaerer, langiver]
+    stages: [open, godkjent, lagt-fram, akseptert, endringer]
+    stages_text: { open: "til godkjenning hos aksjonærene", godkjent: "godkjent av aksjonærene", lagt-fram: "lagt fram for långiver", akseptert: "akseptert av långiver", endringer: "långiver ber om endringer" }
+    reached_from: { godkjent: [open], lagt-fram: [godkjent], akseptert: [lagt-fram], endringer: [lagt-fram] }
+    done_when: [akseptert, endringer]
+    success: [akseptert]
+    moves_by: { godkjent: [aksjonaerer], lagt-fram: [styret], akseptert: [langiver], endringer: [langiver] }
+    max_fields: 6
+    collects:
+      - { name: tittel }
+      - { name: laanebelop }
+      - { name: maanedlig-til-langiver }
+      - { name: forste-trekk, type: date }
+      - { name: pengestrom, type: textarea }
+      - { name: dokument, type: file, optional: true }
+
+  # Husleia, måned for måned: forventet mot betalt, fra kontoutskriften.
+  # Aksjonærene og långiveren ser hvordan det går mellom rapportene.
+  - id: husleie
+    who: styret, når husleia for en måned er kommet inn
+    wants: at alle ser hvilke rom som har betalt, og hva som gikk til långiveren
+    enters_as: styret
+    lands_in: husleie
+    handled_by: styret
+    watched_by: [aksjonaerer, langiver]
+    stages: [open, betalt, purret]
+    stages_text: { open: "forventet", betalt: "betalt", purret: "purret" }
+    reached_from: { purret: [open], betalt: [open, purret] }
+    done_when: [betalt]
+    success: [betalt]
+    max_fields: 4
+    collects:
+      - { name: rom }
+      - { name: maaned }
+      - { name: belop }
+      - { name: betalt-dato, type: date, optional: true }
+
   # Aksjonærene: uker i huset, og saker til styret.
   - id: uke
     who: en aksjonær som vil bruke huset en periode
@@ -193,4 +249,6 @@ personas:
   - { id: styret-mangel, need: liste, text: "Taket på uthuset lekker. Det må stå på lista, og vi må ha en plan og en pris for det." }
   - { id: styret-kvartal, need: rapport, text: "Tredje kvartal er gjort opp. Leia kom inn, men fyringsolja ble dyrere enn vi trodde." }
   - { id: aksjonaer-sommer, need: uke, text: "Vi vil gjerne være i huset første uka i juli med barna." }
+  - { id: styret-plan, need: nedbetalingsplan, text: "Vi har regnet på det: 24 000 i måneden fra rommene, og vi kan sette av en fast sum til långiveren hver måned. Alle fire må stå bak det før vi går til banken." }
+  - { id: styret-husleie, need: husleie, text: "Oktober er inne for to av rommene, det tredje mangler. Det må stå et sted alle ser." }
   - { id: aksjonaer-sak, need: sak, text: "Jeg mener vi bør se på solceller før vi tar opp mer lån. Kan styret ta det opp?" }